现在贷款买房已经不是什么新鲜事了，而房贷期限一般是十年、十五年、二十年、三十年，其中二三十年是很多人选择的。那么20年期房贷和30年期房贷的利率相差多少呢？看下面的回答。
一般来说房贷不管是20年或者30年，利率都是一样，但由于利息不仅按利率计算，而且按贷款期计算，最终产生的利息却不同，因此20年期房贷利息比30年期房贷利息要低得多。
以100万的房贷为例。如果是20年贷款，首付后每月还6500左右。20年后共偿还156万元，即57万元的利息。如果选择30年的房贷，每个月需要还房贷5300元左右，30年后需要还房贷共计190.8万元，也就是说，光利息就要90万元，只差10年，但利息差34万元。
