虽然贷款买房有效减轻了资金压力，让大家提前拥有自己的房子，但是房贷办理也不是没有要求，需要满足银行指出的条件。银行房贷失败怎么办？我们来看看解决方案。
1、提高首付比例
客户可以适当提高首付比例，这样可以减少对房贷额度的依赖，减少以后的每月还款额。这样也可以尽量减少银行的顾虑，提高房贷成功率。
2、买总价低的房子
如果客户拿不到更多的首付，那么就可以降低购房要求，可以购买单价更低或者面积更小的房子，这样房屋总价就会降低，在首付不变的情况下，对房贷额度的要求也会降低，银行对客户还款能力的担忧也会降低，可以提高房贷成功率。
3、尽量结清其他外债
当客户打算申请房贷时，可以先尝试结清其他外债，尽量将自己的负债率控制在50%以下。负债率越低，银行对客户的担心就越少，申请房贷时成功率自然就越高。
但外债提前结清后，客户可以要求贷款机构出具贷款结清证明，因为征信报告上的信息更新不是实时的，有一定的滞后性。在这种情况下，贷款结清证明可以发挥关键作用。
4、选择门槛低的银行
不同银行对房贷审核的力度不一样。有些大银行不缺客户，所以审核会更严格。这种情况下，客户可以咨询一些中小商业银行，在房贷审核上可能会更宽松。
5、找人为自己担保贷款
有人担心银行贷款客户的资质。客户可以找一些资质更好的第三方为自己担保。因为担保人会承担连带还款责任，所以银行会适当放宽对贷款人的要求，提高抵押贷款的成功率。
但担保人会承担相应的债务责任，因此客户未来需要按照约定及时还款，尽量避免逾期。一旦房贷逾期，担保人的信用也会受到影响。
6、增加共同贷款人
申请贷款时，客户可以与父母、子女、夫妻等一起申请贷款。但客户需要注意的是，共同贷款人也需要有较好的资质，稳定的收入来源，征信没有问题。添加共同贷款人后，银行会重新审核客户的资质，可以增加贷款的成功率。
7、买其他开发商的房子
有时候银行拒绝客户的房贷并不是客户自己的原因。也可能是开发商资质证明不全，不符合贷款标准。在这种情况下，客户可以用所有的资质证书购买开发商推出的房子。
客户可以根据自己的实际情况选择合适的处理方式。在他们不确定房贷能不能还的时候，先不要着急付首付和购房定金。
