银行办理房贷，在符合贷款申请条件的情况下，需要办理很多手续，包括签订合同。很多人不知道房贷利率，以为签了房贷合同利率就不变了。房贷合同签订后利率会有变化吗？其实要看情况。
签订抵押合同后利率是否会发生变化，视具体情况而定：
一.公积金贷款
房贷类型为公积金贷款的，执行央行贷款基准利率。只要人民银行在还款期内调整贷款基准利率，客户办理的公积金贷款从次年1月1日起开始执行新利率。
注意：
央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
二。商业贷款
如果房贷类型是商业贷款，利率会以相应期限的LPR为定价基准加上去形成，会有一个重新定价的周期。每个重新定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行。
注意：
商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日期有两种选择：1月1日和贷款发放日。
LPR将于每月20日重新报价。例如，2022年11月，LPR报价为：1年期LPR利率为3.65%，5年期LPR利率为4.3%。
一旦在合同中确定了基点，在随后的还贷期内保持不变。
2022年5月15日，央行、银监会发布通知，调整差别化住房信贷政策：
1.建议对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR减20个基点。
2.二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
三。2019年10月8日前签订合同的抵押
2019年10月8日前签订合同的房贷，2020年3月1日至8月30日已进行利率转换。有两种选择：一种是转换为LPR浮动利率，另一种是转换为固定利率。
转换为LPR浮动汇率
如果客户选择改为LPR浮动利率，后续的房贷也会有一个重新定价的周期。LPR调整变化后，每个重新定价日根据最新的LPR报价计算指定的基点，得到新的利率，然后在下一个周期执行。
转换成固定利率
如果客户选择改为固定利率，他的房贷将始终按照合同约定的利率执行，无论后续LPR如何调整或变化，他的房贷利率都将保持固定。
