贷款买房有首套房和二套房之分。首套房是指只购买一套住房，二套房是第二套普通自住住房的简称。那么首套房是家庭还是个人？看下面的介绍。
首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。
是否是首套房，首先要看买房的人是否已婚。如果是单身，那就是个人。如果结婚了，就是一家人。比如你结婚了，夫妻双方都没有房子，那么你买房的时候，就是首套房。即使你的父母或者伴侣的父母拥有一套房子，也不在你名下。
如果家庭成员名下已经有房，那么家庭再次买房时，可能会按照二套房办理。比如婚后打算买房，但配偶婚前已经有一套房，那么婚后买房就是二套房。
1.贷款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房源，但我可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——首套。
2.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。
3.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套房屋出售证明。这种情况下，再融资的时候，第一套就要算。
买房时，如果是首套房，可以享受最低利率，但不代表一定是最新的LPR，因为房贷利率通常是在LPR的基础上上浮或下浮。
