2月1日上午，上游新闻记者从中指院获悉，该院发布的《1月份中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅均价为16174元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅比上月收窄0.06个百分点。同比来看，全国100个城市新建住宅均价比去年同期下降0.03%。全国十大城市中，仅北京、上海、杭州、成都环比微涨。
全国100个城市房价同比下跌
数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅均价为16174元/平方米，环比下降0.02%，降幅比上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数来看，12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。除长三角城市群新房价格外，其他主要城市群新房价格均环比下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅均价比去年同期下降0.03%。
二手房方面，全国100个城市二手房均价为15858元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。从涨跌城市个数来看，19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市二手房均价比去年同期下降0.81%，降幅比上月扩大0.04个百分点。北京、上海等十大城市百城新建住宅价格指数调查数据显示，2023年1月十大城市新建住宅均价为29327元/平方米，环比上涨0.02%。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都和杭州分别上涨0.20%和0.11%；上海和北京分别上涨0.04%和0.01%。环比下跌的城市中，深圳和广州环比跌幅分别为0.16%和0.10%；武汉、天津新建住宅价格环比均下跌0.05%-0.10%。重庆、南京环比跌幅均在0.05%以内，南京跌幅最小，为0.01%。同比来看，十大城市新建住宅均价上涨0.12%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都和杭州分别上涨1.80%和1.36%。广州、北京、南京同比涨幅均在1.0%以内，南京同比涨幅最小，为0.54%。天津、重庆、上海、武汉新建住宅价格同比均下跌0.6%-0.8%；深圳新建住宅价格同比跌幅最小，为0.32%。
2023年1月十大城市新房价格指数变动情况。图片来源/中指研究院报告截图
部分一二线城市可能会率先迎来市场回暖。
中指院常务副院长黄宇表示，1月份，在政策方面，人民银行和银监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对商品房销售价格连续3个月环比、同比下降的新建城市，维持、下调或阶段性取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。提出2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为重点，促进房地产市场平稳健康发展。
地方层面，楼市政策环境继续宽松，优化限购限贷、放宽公积金贷款、发放购房补贴等需求侧楼市支持政策持续出台。具体来说，有
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量大幅下降，各地楼盘以直营方式为主。春节期间的促销折扣基本延续了之前的优惠力度。二手房方面，部分城市业主挂牌量有望回升，百城二手房价格1月环比收窄。租赁房源方面，受春节影响，市场仍处于淡季，整体租金水平持续走低。
黄宇表示，未来楼市供需两端的政策将继续共同发力，帮助恢复对房地产市场的信心。需求方将进一步落实“因城施策”，采取措施支持居民住房需求释放。比如，核心一二线城市在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例、利率等方面会继续优化。供给侧将进一步落实“保送楼”，加大对优质房企的融资支持。综合来看，在全国楼市政策环境持续宽松的形势下，部分一二线城市可能会率先迎来市场回暖，带动全国市场逐步企稳。
上游新闻记者李红朋
