房贷最长期限可以达到30年，也就是说利息也是一笔不小的开支。为了减轻还款压力，节省房贷利息支出，很多人都提前还房贷。那么，是减少月供还是缩短期限呢？我们来看介绍。
无论是减少房贷月供还是提前缩短使用寿命更好，如果仅从利息成本上缩短使用寿命，用户房贷月供不变，还款期数减少，从而大大减少利息支出成本，总利息会小于减少房贷月供的利息支出。如果贷款100万，利率4.75%，贷款期限30年，现在已经还了10年，提前还款金额20万，以此为例：
1、等额本息
若采用等额本息还款，剩余本金仍为807，224.70元。提前还款200，000元后，根据剩余的607，224.7元重新生成还款计划，如下图：
减少月供：此时月供为3924.03元，共节省利息110187.34元。
缩短使用年限的方法：在保持月供基本不变的情况下，可将贷款期限缩短至157个月，月供5200.56元，共节省利息241326.39元。
2、等额本金
若用平均资本还款，剩余本金仍为666，666.40元。提前还款200，000元后，将根据剩余的466，666.40元重新生成还款计划，如下图所示：
减少月供：共节省利息95395.83元。
缩短期限：在保持月供不变的情况下，剩余贷款期限可缩短至82个月，共节省利息241326.39元。
通过以上两组数据不难发现，无论什么还款方式，缩短年限节省下来的利息都比减少月供划算。
考虑到用户的还款能力，减少月供方式可以减轻月供压力，对于还款能力较弱的用户来说肯定更友好。另外，如果用户目前有收益稳定、回报率较好的投资项目，此时选择减少月供更划算。
总之，提前还房贷是减少月供好还是缩短使用寿命好，要看用户自身情况，不能片面下结论。适合用户的才是最好的。
以上是关于“减少房贷月供好还是缩短寿命好”，希望对大家有所帮助。
