现在很多家庭的房子都是靠贷款实现的。房贷可以按期还，也可以提前还，看自己的经济情况。那么哪种方式更划算呢？我们来看介绍。
提前还房贷有三种方式：一次性还清，缩短贷款期限，保持每月还款额不变，减少月供，保持贷款期限不变。一般来说，如果有足够的经济能力，一次性结清房贷会更划算。其次，缩短期限，保持每月还款额不变，会更划算。
1、一次性将房贷全部还清
提前还清房贷后，房贷利息只会计算到还款日的利息，可以节省不少利息成本。
假设抵押贷款20万元，原还款期限10年，利率4.9%，选择等额本息还款方式，则正常情况下需要偿还的利息总额为53385.75元。如果选择在还款一年后全部提前还清，需要偿还的利息只有10198.01元，可以节省4万多的利息成本。
2、缩短贷款年限、月还款额不变
在这种提前还款方式下，可以提前偿还大部分本金，可以有效降低后期需要偿还的利息，贷款期限的缩短也有利于快速还清利息。
假设按揭贷款本金50万，期限10年，利率4.9%，本息相等，提前还款10万，新的还款期限调整为5年，那么提前还款前的利息总额为13万多元，提前还款前的利息为2.5万元，提前还款后只需要4.6万元，可以有效节省6万多元的利息成本
3、月供减少、贷款年限不变
选择这种提前还款方式，主要可以帮助减轻每月还款压力，对后期减少利息的作用有限。
同样，假设房贷50万，期限10年，利率4.9%，原来月供5278.87元。提前还款10万元后，月供可降至4123.43元，但提前还款后的利息总额为8万多元，可节省利息成本约2.3万元。
由此可见，如果提前还一部分房贷，选择缩短贷款期限、保持每月还款额不变的方式会更划算。同时，提前还款后，银行会与借款人重新签订房贷合同。此时选择平均资本中的还款方式会更划算，平均资本中的还款总利息会低于同等本息下的总利息。
需要注意的是，部分银行会要求提前一年还房贷，需要支付违约金。建议提前查看借款合同或联系银行客服了解；提前还款，重新签订借款合同，需要按照现行银行利率规定重新计算。如果目前银行利率水平较高，不利于节约成本。建议提前还款前了解一下目前的银行房贷利率水平。
以上是关于“哪种方式提前还房贷更划算”，希望对大家有所帮助。
