房贷提前还10万月供减少多少 结果计算出来了?

2024-08-31 10:17 生活百科 0万阅读 投稿:运维技巧

条件下,各大银行都可以提前还款,用户可以部分或全部还款。可以根据自己的情况选择,那么提前10万元的房贷首付减少多少呢?看下面的回答。

我们要知道原来的月供是多少,才能知道提前归还10万后月供可以减少多少。

一、原有房贷月供

假设房贷本金为50万元,年利率为4.9%,贷款期限为30年,等额偿还本息,那么根据月供计算公式:

月供=,

月利率=年利率12个月,

符号“”代表功率操作,

在计算器的帮助下,我们可以得到原来的月供=2653.63元。

二、提前还10万后月供

假设正常还贷2年后提前还款10万元,则:

抵押剩余本金=484602-100000=384602元,

然后根据剩余本金384602元,剩余期限28年,房贷年利率4.9%,应用等额本息计算公式,新房贷月供=2106.04元。

因此,每月10万元的房贷减少2653.63-2106.04=547.59元。

注意,上述假设是建立在房贷提前还完10万元后,选择“贷款期限不变,减少月供”的基础上的。但如果选择“缩短贷款期限,保持月供基本不变”,月供基本不会减少,但可以尽快还清贷款,减少更多房贷利息。

比如房贷提前还10万后,若让每月月供=2595.04元,只比原房贷月供减少60元左右,那么倒推一下,贷款期限就能缩短至19年还完,能减少9年的贷款利息

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