现在,大多数家庭都有商品房。除贷款购房外,少部分已一次性付清房价,扣除利息支出。全屋按揭贷款利息多少?我们来看介绍。
目前房屋抵押贷款的基准利率为:一年以下利率4.6%;1-5年的年利率为5%;五年期以上的利率为5.15%,如果资金用于个人消费,一般会上浮10%-30%,所以利率区间为5.06%-6.695%。利息的计算与还款方式密切相关。住房抵押贷款的还款方式有:一次性本息还款、等额本息还款和平均本金。如果贷款本金为20万元,贷款利率为6%,还款方式不同,如下:
1、一次还本付息
一次还本付息法通常用于一年以内的短期贷款,即在贷款的最后一期一次性还清全部贷款本息。计算公式为:一次性还本付息=贷款本金,则一次性还本付息21.2万元,总利息1.2万元。
2、等额本息
等额本息还款法是指每月按照相同的金额还款,计算公式为:月供=贷款本金{-1 }。如果还款期限为2年,根据上述已知条件,可以得出月还款额为8864.16,本息合计为212738.92,利息合计为12738.92元。
3、等额本金
平均资本还款法是将贷款本金平均分配到每个还款月,每月还款本金不变,利息每月递减。计算公式为:月供=月利率。同样,根据上述已知条件,假设贷款期限为2年,第一个月还款金额为9333.33元,最后一个月还款金额为8375.08元,利息总额为12500元。
值得注意的是,如果全款房贷是经营性贷款,其贷款会更低,其贷款利率按照同期LPR浮动,而目前LPR利率为一年3.65%;五年期以上的利率为4.3%。但相对于个人消费贷款,经营贷款的手续更复杂,贷款要求也会更高,需要根据实际情况申请。
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