知道了住房贷款利率是多少，就可以大致算出房贷成本，所以房贷利率是借款人最关心的，那么2023年的房贷利率是多少呢？以下三种情况要知道。
2023年房贷利率有三种：
1、住房公积金贷款
自2022年10月起，中国人民银行下调首套住房公积金贷款利率0.15%，二套房住房公积金贷款利率不变。
因此，2023年住房公积金贷款利率如下：
首套房：5年以下2.6%；5年以上，3.1%。
二套房：5年以下3.025%；5年以上，3.575%。
2、商业性住房贷款
自2022年5月起，中国人民银行将同期首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%，同期第二套商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR 0.6%，维持原有水平。
以2023年1月20日更新的LPR为例，可以得到2023年的商品房贷款利率如下：
首套房：一年3.45%起；从4.1%超过5年。
二套房：一年4.25%起；从4.9%超过5年。
如果是1年期和1-5年期的贷款，那么贷款利率定价基准由贷款银行从这两个LPR品种中选择。
3、特殊城市的商业性住房贷款
特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月下降的城市。这些城市可自主决定维持、降低或取消当地首套房贷利率下限，即同期首套房贷最低利率可低于LPR-0.2%。
因此，2023年，这些特殊城市的首套房贷利率最低可能低于4%，而二套房贷利率仍为一年期4.25%，五年期以上4.9%，视实际情况而定。
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