平均资本和等额本息是常见的房贷还款方式，其中等额本金还款的好处是支付的利息总额较少，但也有人提出不能选择平均资本，这是为什么？我们来看分析。
在回答为什么不能选择平均资本抵押的问题时，可以先了解一下平均资本和等额本息。
1、等额本息
等额本息是指将贷款总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个还款月，每月还款额不变。对内，本金在每月还款额中的比例是逐月递增的，利息的比例是逐月递减的。计算公式为：月还款额=贷款本金{-1 }。
假设贷款本金为80万元，贷款利率为4.75%，贷款期限为25年，则每月还款金额为4560.94元，利息总额为568281.67元。
2、等额本金
在平均资本中，贷款总额平均分摊在每个还款月，每月归还固定本金和当月剩余本金产生的利息。因为维持每月还款本金，利息随着剩余计息本金的减少而逐月递减，导致每月还款额逐月递减。计算公式为：月还款额=月利率。
假设贷款本金为80万元，贷款利率为4.75%，贷款期限为25年，按平均资本还款，利息总额为476，583.33元。每月还款如下：
第一次还款金额5833.33元，第二次还款金额5822.78元；
…
第120期还款金额为45773.22元，第121期还款金额为4566.67元；
…
第299期还款金额为2687.78元，第300期还款金额为2677.22元。
通过上述数据可以得出，相比于等额本息，等额本金还款方式的利息支出少了：568281.67-476583.33=91698.34元。虽然看起来很大，但如果按月计算，相当于月息平均差305.66元，一天差10元，其实并不是很高。
但第一个月在平均资本上的还款，比等额本息的月还款额少了1272.39元，直到第10年，月还款额才等于等额本息的月还款额。相当于把还款压力转移到了贷款前期。对于还款能力不足的用户来说，这个年龄就是上有老下有小的时候。一个月月供1000以上，很可能影响生活质量，甚至导致逾期。对于有理财规划和头脑的用户来说，本息匹配可以腾出更多的资金，可以用于投资理财。只要投资收益大于贷款利率，就可以扣除贷款利息，还有额外的好处。
所以这也是很多人不愿意选择平均资本的原因。当然每个人的情况不一样，可以根据自己的实际情况来选择，适合自己的才是最好的。
以上是关于“为什么房贷不能选择平均资本”，希望对你有帮助。
