面对高房价,大部分人都需要向银行贷款,全款买房真的负担不起。但是,有等额本息和平均资本的选择。那么如何选择等额本息和平均资本呢?我们来看介绍。
等额本息和平均资本各有利弊,可以从月供、总利息和提前还款三个方面来判断。
1。每月月供
在等额本息、等额本金的还款方式下,需要按期还款,每月需要偿还一定比例的本息。
选择等额本息还款方式,月供固定,还款压力不变;在平均资本中选择还款方式时,前期月供较高,月供会逐月减少,还款压力会逐渐减轻。
例如,当贷款本金为20万元,贷款期限为10年,年利率为4.9%时,本息匹配产生的月供为2111.55元,而第一个月平均资本中的月供为2483.34元,每月减少6.81元,最后一期只需月供836.73元。
如果借款人收入稳定,每月有固定收入来源,可以选择等额本息;如果借款人目前资金充足,想减轻后续还款压力,可以选择平均资本。
2。利息总额
在相同的贷款本金、利率和期限下,等额本息产生的总利息与平均资本产生的总利息不同,等额本息产生的总利息会高于平均资本产生的总利息。
比如贷款本金20万,贷款期限10年,年利率4.9%。等额本息还款产生的利息总额为53385.75元,而平均资本产生的利息总额为49408.33元,比平均资本多3977.42元。
如果借款人只想求稳定,每月还固定金额,可以选择等额本息;如果借款人希望降低贷款利息成本,可以选择平均资本。
3。提前还款
等额本息还款方式下,还款本金逐月增加,还款利息逐月减少;等额本金还款法下,每月还款本金不变,还款利息逐月递减。
如果借款人在还款期间需要提前还款,选择等额本金的还款方式会更划算。贷款本金前期偿还快,后期只需支付少量贷款利息。
以上是关于“本息匹配,如何选择平均资本”。希望能帮到你。