贷款是现在买房的主要方式。只要付一定的首付，剩下的贷款可以按月还。对于借款人来说，解决抵押贷款是一件值得高兴的事情。那么现在银行会自动发放抵押贷款吗？我们来看介绍。房贷结算不是银行自动解除房贷，需要用户本人或他人办理解除房贷手续。具体房贷发放流程及后续手续如下：1、办理结清手续。
房贷结清后，用户本人携带身份证和银行卡原件，到经办银行办理网贷，取得贷款结清证明，《关于解除房屋产权抵押的通知》。然后用户本人持身份证到中心个贷部、分中心领取《房屋他项权证》，中心个贷部、分中心、交易中心发放《解押通知单》。2、办理解押
用户持本人有效身份证、他项权利证书、房产证、还款证明等材料到所在区域房管局，在咨询台取号，办理了解房贷手续，当天即可办理。如果是委托他人办理，需要在公证处出具委托书，委托人携带身份证原件、委托书和解除抵押的相关材料到房管局了解抵押手续。3、保险退保手续
银行在办理房贷时，通常需要办理一些保险作为保障，并且需要缴纳房贷后相应年限的保费。所以房贷还清后，自然要去保险公司办理退保手续。值得一提的是，如果提前还贷，可能会要求保险公司退还剩余年限的保险费。比如，原贷款期限20年，第8年用户提前结清，剩余12年的保费应该退还。4、押金退还手续
有些开发商在卖房的时候会要求用户交押金，所以还清房贷之后，可以去找开发商退押金。
至于房产证放出来后需要多久才能过户，一般情况下，房子放出来后，会有15个工作日的备案期，备案完成后就可以办理过户手续了。如果急于了解房产过户的情况，可以在了解抵押手续后的第三天联系房管局，咨询房产的备案情况。如果已经录入系统，可以选择免费加急。加急办理后，5个工作日内即可办理过户手续，产权人凭身份证和房产证原件办理。
