对于有房贷的朋友来说，贷款利率是否下降，房贷能否退还都是非常关心的。毕竟关系到自己的利益，为什么房贷不能退？我们来看原因分析。
1、该笔房贷并不是纳税人名下的首套房贷款。只有纳税人或其配偶多带带或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为自己或配偶购买住房的，才能申请退税。
2、扣除期限已经达到上限了。房贷退税明确规定扣除期限不超过240个月，240个月后不再享受专项附加扣除。
3、退税是基于交过税而言的。部分纳税人贷款买房虽然发生了贷款利息支出，但收入未达到纳税标准，全年未缴纳过“综合所得”或“经营所得”的个人所得税，自然不会有个人所得税可退。
房贷退税相关规定：
1、扣除方式
经夫妻双方约定，其中一方可以选择扣除，一个纳税年度内不得变更具体扣除方式。对于夫妻婚前分别购房发生的首套住房贷款，婚后可选择已购住房1套。
扣除标准的100%由购房人扣除，或扣除标准的50%由夫妻双方为各自的房屋扣除。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。
2、扣除标准
贷款利息实际发生当年，按每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。
3、扣除时间
自借款合同约定还款之月起至贷款全部还清或借款合同终止之月止，最长扣款期限不超过240个月。
4、申报方式
通过扣缴义务人申报：扣缴义务人在代扣代缴环节申报扣除；
当年综合所得自行申报：在次年3月1日至6月30日年度汇算清缴期间申报扣除个人所得税综合所得。
一般来说，并不是所有的房贷都可以退，需要满足相应的条件。今年综合所得税汇算清缴的办理时间为2023年3月1日至6月30日，大家可以在规定时间内操作个人所得税APP。
